交渉が続く中、ウォーソー市はダウンタウン開発の延長を承認できず

シェリーン・シーベルト著 | ウォーソーのパイロットとレビュー

開発業者が資金確保を続け、市はプロジェクト遅延に伴う納税者の影響を最小限に抑える方法を模索しているため、ダウンタウンのウォーソー集合住宅の拡張計画は行き詰まっている。

月曜日に評議会の特別会議で議論された修正案では、起工は2024年春まで延期され、開業は2025年になることになる。ファウンドリーは3日、1,000万ドル以上の公的援助を頼りに、154戸の市場価格のアパートと商業スペースを建設する予定だ。 プロジェクトを主導するチームである T. Wall Enterprises は、承認時にプロジェクトの推定コストを 4,400 万ドルから 4,800 万ドルと指定しました。

T.ウォールとウォーソー・オポチュニティ・ゾーンの代表は、金利上昇と借入機会の減少により、今日存在する困難な融資環境を理由に、遅延を主張した。 この会話は、T.ウォールが別の都市であるグリーンベイで1,300以上のアパート、駐車場、一戸建て住宅、その他のスペースを計画しているときに起こりました。 グリーンベイ・プレス・ガゼットによると、T・ウォール氏は競売で計画用地に450万ドルを支払い、彼らが構想するプロジェクトを支援するためにそこにある新たな増税融資地区から1,000万ドルの前払い援助を求めているという。

しかし、ウォーソー市の財政はまだまとまっておらず、T. ウォール氏と市との合意はリバース TID ファイナンスに依存している。これは、グループが資金を事前に確認していないことを意味する。

WOZを代表してチャック・ギドージ氏はコメントの中で、汚染が明らかな土壌を除去するために市が雇ったチームが敷地内に入るのを禁止した自身の役割を認め、納税者はその決定に伴う追加費用の請求をしないと誓った。

理事会メンバーらによる非公開セッションで議論された詳細は非公開だが、この誓約は現在進行中の交渉の少なくとも一部の中心となっているようだ。 1時間以上続いた非公開議会の後、市議会議員らは新たな動議を携えて戻ってきて、修正案を書面どおりに執行することと、プロジェクトの遅延に関連する費用を支払うためにWOZと協力するよう市の職員に指示することを求めた。 修正案に対して行動を起こさなければ、9月1日に協定は不履行となる。

しかし市議会はまた、債務不履行そのものに対しては行動を起こさず、60日以内の新たな協定締結に向けて努力を続けるよう市に求めている。

WOZ はこの物件を所有するグループです。 ウォーソー市議会は2019年10月、100万ドルの免除融資と1ドルでの市所有資産のLLCへの譲渡を含む、納税者が資金を提供する奨励金160万ドルでモールを購入するという同団体の提案を承認した。 これらの資産には、市が2017年に約65万ドルで購入した旧シアーズの建物も含まれる。

WOZが2021年1月31日にモールを閉鎖する決定を下し、取​​り壊しと道路建設の要請を提出した後、資金要請は大幅に増加した。 これらの奨励金により、同市のプロジェクトへの参加予定額は、ファウンドリー開発を除いて 630 万ドル以上になりました。

距離 5 アルダーのゲーリー・ギッセルマン氏は、当初の提案に反対票を投じ、今後もそうし続けると述べた。 「この提案の大きな側面がウォーソー市の住宅ニーズを本当に反映しているとは思えません…そして私の地区では、人々が本当に高級開発を支持しているとは思えません。 私たちは市の人々の生活状況を認識しなければならないと考えており、私は引き続き反対票を投じるつもりです。」

距離 8 経済学を教えているアルダー・サラ・ワトソン氏は、新たな期限を2024年6月に設定することで、議会はその時点で「もうだめだ」と言う権利が与えられると述べた。

「したがって、今日このセッションを終えて、これが 6 月末までに期待されるものになるだろうと言うならば、それは開発者に、私たちが新たな修正を与えるつもりはないという少しの見通しを与えることになります。 一秒たりともないだろう。」

トム・キリアン、ディストリクト。 3日、同氏はリバーライフプロジェクトを含む他の開発に関連した過去の危険信号を同僚らに思い出させ、市は過去に官民パートナーシップに関していくつかの問題を抱えていたと述べた。 同氏はリバーライフ社との問題だけでなく、元ショッピングモール所有者であるCBL社が破産しFBI捜査を受ける前に同社への資金提供を支援するという過去の主張についても指摘した。